失敗しない
不動産投資スクール選びの教科書

不動産投資の仕組み

不動産投資を始める際は、根本的な仕組みを理解することが大切です。どうやって利益が生み出されるのか、メカニズムを知っておくことで、物件選びや管理などを適切に行い、大きな成果を得ることができます。
仕組みを理解せずに初期投資額だけで判断すると、赤字になるリスクが高まります。

不動産投資の利回り

不動産投資の利回りとは、投資金額に対して1年で得られる収入や利益の割合のことです。 当然、高ければ高いほど良いのですが、利回りの数字だけに捉われると失敗してしまう可能性があります。一般的な数値や相場感などを知ることで、適切に物件を見極められるようになるでしょう。

不動産投資のROIの考え

ROI（Return On Investment）は、投資した資本に対して得られた利益の割合を示す数値です。ROIを把握することで、物件の具体的な収益力を知ることができます。
ただし、空室率やローン金利など、変動するリスクは正確に組み込まれていないので、注意して参考にしてください。

不動産の担保力

担保力とは、不動産の評価を表す数値のことで、路線価や土地面積などから算出します。担保力が高いほど、銀行からの融資が受けやすくなります。不動産投資物件を探す場合は、物件のキレイさや管理状況だけでなく、担保力も確認することが大切です。

不動産投資の融資の受け方

不動産投資を始めるにあたって、必要となる融資。金融機関によって審査基準や条件が異なるため、あらかじめ確認しておく必要があります。また、アパートローンとプロパーローンの違いについても整理しておきましょう。

不動産の管理

不動産の管理方法には「自主管理」「一般管理」「サブリース」などがあります。それぞれの特徴を踏まえ、自分に合う管理方法を選択しましょう。また、建物の管理と入居者の管理に関して、それぞれの業務内容も把握しておくことが大切です。

不動産の空室対策

物件に空室がある状態が長く続くと、経営上の大きな問題になりかねません。そのため、空室が発生した場合には、例えば家賃の見直しや広告の見直しといった有効な空室対策を講じることが重要です。

不動産の税金対策

不動産投資によって、所得税や住民税の額を抑える「税金対策」を行うことができます。具体的には、減価償却や損益計算などによって税金がかかる所得を少なく申告することが可能。

税金対策としての不動産投資を検討している方は、スクールなどでしっかりと知識を身につけましょう。

不動産の出口戦略

不動産投資を成功させるためには、出口戦略が重要です。投資した資金を減らすことなく、物件を高値で売却することで大きな利益を得られます。

売却方法には、収益物件のまま売却する方法のほか、更地にして売却、居住用として売却などがあります。

不動産の物件選び

入居者のニーズに合った物件や利便性の高い物件は、安定した収入を得やすいといわれています。また、需要のある物件は売却時にも高値で売れるため、不動産投資における物件選びは非常に重要なポイントといえるでしょう。

不動産の大規模修繕

不動産投資では日常の些細な設備の修理やメンテナンスを行うだけでなく、10～15年単位で計画する大規模修繕に対する備えも欠かせません。不動産の大規模修繕について考え方や計画の策定ポイントなどをまとめて解説します。

不動産のキャッシュフロー

不動産投資を安定して維持するためには、現時点で手持ちの現金となるキャッシュフローについてマネジメントすることが必須です。キャッシュフローの考え方や、適切なマネジメントの方法をしっかりと把握しておきましょう。

不動産の保険の活用

不動産投資では火災保険や地震保険といった保険で将来のリスクへ備えることが重要です。不動産投資で適切な保険に加入すべき理由や、実際に保険を選ぶ上で意識しなければならない点などをまとめましたので参考にしてください。

不動産の確定申告

不動産投資では、確定申告が必要になるケースがあります。たとえば、「給与収入の他に年20万円以上の不動産所得がある」「給与収入が2,000万円以上である」という人は、確定申告によって申告・納税を行う必要があります。

不動産のリスク管理

不動産投資を始めたものの、「空室率が高い」「家賃滞納が長引いて収入が減ってしまった」といった事態に陥ることがあります。物件選びの段階からリスク管理を入念に行い、空室や家賃滞納、災害時の修繕等への対策を行いましょう。

不動産の価格交渉

価格交渉によって物件取得価格を抑えることができれば、利回りやキャッシュフローの向上が期待できます。また、融資金額が低くなることで融資を受けやすくなるほか、売却時のリスクも軽減。値引き額は売主や市況によって異なります。

不動産投資の初心者が覚えておくべきことは？

不動産投資の初心者が覚えておくべきポイントは、「不動産投資のゴールを決め、適切な初期設定を行う」こと。利回りの高い物件を選び、適切な価格と適切な融資で購入しましょう。また、信頼できる不動産会社選びも重要なポイント。

不動産投資の始め方

不動産投資を始めるにあたって、まずは本などで知識をつけましょう。また、不動産スクールやセミナーに参加して「自分にあった投資方法」などを知ることも大切です。さらに、ポータルサイトで相場を掴んでおくと良いでしょう。

不動産投資における地震への備え

地震保険に加入しておくことで、南海トラフ地震などの大規模地震による建物損壊の修繕費用に保険金を充てることができます。保険料は建物のある都道府県や構造などで異なりますが、保険料の全額を経費として計上することができます。

不動産投資のシミュレーション方法

不動産投資を始める前に、シミュレーションを行って投資失敗リスクを抑えましょう。シミュレーションにあたって必要な情報を収集し、不確実性のあるものを明確にしたうえで、複数パターンのシミュレーションを行うことがポイントです。

不動産投資の管理会社の選び方

不動産管理会社を選ぶ際は、入居率や管理戸数などを参考にしましょう。また、空室対策の事例や、手数料、担当者との相性などを確認することも大切。信頼できる管理会社に依頼することで、安定した経営を目指すことができます。

中古物件を購入するメリット・選び方

不動産投資では、中古物件を購入するという選択肢もあります。とくにオーナーチェンジ物件なら、入居者がいる状態で投資を始められます。ただし、中古物件は修繕費用が高くなりがちなうえ、家賃の下落リスクなどにも注意が必要です。

エクセルを使った不動産投資シミュレーション

表計算ソフトとして広く使われている「エクセル」を活用することにより、利回りやキャッシュフロー予測などのシミュレーションを作成することができます。不動産投資を行うにあたっては収支計画の作りこみが重要ですので、ある程度使えるようになっておきましょう。

自己資金1000万円で不動産投資はできる？

自己資金無しでの不動産投資は限られた選択肢しかありませんが、1,000万円程度の自己資金を用意できると投資における選択の幅を広げることができます。借入やローンを利用しレバレッジを効かせた投資も可能になるでしょう。

サラリーマンが不動産投資を行う場合の注意点・ポイント

サラリーマンの不動産投資は副業になりますので、管理会社や不動産会社に丸投げするケースが多くなります。しかし知識がないままだと悪徳業者に騙される可能性がありますので、しっかりと一定程度の知識は身に着けるようにしましょう。

円安下における不動産投資への影響とは

円安時は海外不動産が割高となり投資が難しくなる一方、外国資金流入で国内需要が活発化します。円高時は建築コストが下がり新築投資がしやすくなる反面、海外資金流入減やデフレで資産価値が下落する恐れがあります。

地方で不動産投資を行うメリット・デメリット

地方の不動産投資は、物件価格の安さや高い利回り、競合の少なさ、固定資産税の低さが魅力です。しかし、人口減少による空室リスクや需給バランスの崩れ、売却時の買い手不足などの課題も抱えています。

不動産投資におけるレバレッジとは？

不動産投資におけるレバレッジは、融資を利用して自己資金を超える規模の投資を行い、家賃収入を返済に充てて資産形成を促進する方法です。担保価値があるため融資を受けやすく、安定した家賃収入との相性も良い投資手法です。

不動産投資スクールを卒業した人の成功事例

不動産投資で成果を上げるには、先人の経験から学ぶことが重要です。ここでは不動産投資スクールの卒業生による成功事例をまとめました。具体的な工夫や考え方を知ることで、あなたの投資判断にお役立てください。

不動産売却でどんな税金がかかる？

不動産売却では税金や諸費用が発生します。代表的な税金は譲渡所得税と住民税。所有期間によってそれらの税率が変わる点にも注意が必要です。一定の要件を満たせば、税負担を軽減できる特例制度も利用も可能です。